Хто відовідальний

Кейс 1
Виведення майна із спільно-сумісної власності в спільну часткову.

До нас звернулася жінка, яка, як і сотні тисяч інших, виїхала з України з дітьми на початку повномасштабного вторгнення у 2022-у році. В Україні залишився проживати її чоловік у (набутій у шлюбі) квартирі.
Через 2 роки жінка дізналася, що в квартирі її чоловік проживає вже з іншою жінкою.

Перебуваючи в шоковому стані та розпачі, маючи намір розлучитися з чоловіком, і розлучатися так щоб не втратити квартиру, вона звернулася до нашої компанії за консультацією.

На момент звернення, клієнтка була готова їхати до України щоб розірвати шлюб, але виникла проблема з тим, що її нема де жити. У їхній спільній квартирі чоловік живе з іншою жінкою, а звертатися до поліції щоб зайти у власну квартиру та вчиняти конфлікти людина не хотіла.
Наші фахівці мають бути інколи не тільки юристами, адвокатами а й психологами.

Ми розробили покроковий план, який стосувався розлучення, стягнення аліментів та поділу спільного майна.

Уклали договір з нашою компанією, який передбачав повне, дистанційне супроводженн у всих юридичних процесах. Без необхідності приїжджати до України.

Першим кроком було розлучення.
Був зібраний пакет документів та направлений до суду.
Подружжя мало неповнолітніх дітей, але вже через 2 місяці ми отримали рішення суду, за яким побажання нашої клієнтки щодо розлучення та проживання дітей разом з нею були задовільнені суддею.

Далі, через судовий наказ було отримано рішення, щодо стягнення аліментів.
Весь цей процес зайняв всього 2 тижні.

У процесі розподілу спільного майна (колишній) чоловік клієнтки йшов на зустріч.
Ми вирішили це питання, шляхом переговорів та нотаріальної Угоди на поділ майна.
Весь цей час наша клієнтка перебувала за кордоном, а від її імені діяли юристи нашої компанії за дорученням та нотаріально укладеною довіреністю.

Після завершення дій щодо нерухомого майна, ми провели реєстрацію права власності на визначену, за попередньою домовленістю з колишнім чоловіком, 1/2 частку квартири.
Наша клієнтка вільна і може 1/2 квартири що належить їй, продати за ринковою вартістю своєму чоловікові або третім особам.

Кейс 2
Дистанційне укладання договору дарування з передачі нерухомого майна чоловіка для дружини з реєстрацією прав власності.

Сімейна пара виїхала за кордон в лютому 2022 до Іспанії.  Коли виникла потреба (в зв'язку зі зміною законодавства щодо мобілізації) переоформити квартиру з чоловіка на дружину, вони зрозуміли, що не знають, як це можливо зробити з урахуванням того, що поїхати до України чоловік, що є власником квартири, не може. 
Тоді на допомогу прийшли ми.

 
По-перше, парі була надана вичерпна консультація, щодо варіантів укладання договору дистанційно, з урахування потреб та цілей наших клієнтів та виходячи з найдешевшого варіанту оподаткування.  Було рекомендовано передавати майно дружині, шляхом укладання договору дарування через довірених осіб в Україні та без необхідності особистої присутності, як з боку дарувальника (чоловіка) так і з боку обдарованої (дружини). 

 
Далі ми розробили план дій по етапах та приступили до його реалізації.
Парі були надані формуляри довіреностей для закордонного нотаріуса.
Після укладання документів в Іспанії, був проставлений апостиль і наші клієнти передали необхідний пакет документів в оригіналі до України (кур'єрською поштою).
 
Документи були доставлені кур'єрською службою прямо в руки, під розпис, нашій довіреній особі. Поки документи були в дорозі, ми встигли зібрати всі необхідні додаткові документи, щоб можна було укласти договір дарування, а також домовились з нотаріусом.


 
Отож виконавши ряд послідовних дій в Україні, щодо легалізації документів виданих за кордоном, ми уклали договір дарування від імені чоловіка та зареєстрували в реєстрі прав власності - майно на ім'я дружини. 
 
Так наші клієнти: суттєво зекономили свої гроші.
Зберегли свої нерви, бо все за них організували та зробили дистанційно ми. 
А головне - клієнти зберегли свій час та досягли своєї мети всього за 12 діб, бо саме стільки заняв процесс від першої консультації до фінальної виписки з реєстру. 
 
Всі учасники процесу задоволені результатом та сервісом.

Кейс 3
Приватизація майна померлої особи.

До нас звернувся клієнт за консультацією та уточненням, щодо можливості приватизації майна в умовах, коли ордер виданий ще в 1998 році, не був використаний, а квартира не була набута у власність.
Ордер було втрачено, а особа на яку він видавався - померла в 2022 році.
Отож спадщину отримати неможливо, бо фактично квартира нікому не належить.
 
Дочка померлого намагалась особісто упродовж майже 2 років щось робити, щоб не втратити квартиру батька (безрезультатно), а потім за рекомендацією звернулася за допомогою до нашої компанії. 
 
Після попередньої консультації та уточнення значущих нюансів, ми вирішили взяти цей кейс в роботу, бо бачили два шляхи вирішення: 
• через відновлення документів в архіві та стандартну процедуру приватизації з залученням довірених осіб; 
• в разі відмови відділу приватизації - через встановлення права власності в суді. 
 
Запит нестандартний, спірний:
• є моменти з втраченими документами,
• є моменти з раніше використаними житловими чеками за іншою адресою,
• є дружина померлого, що визнана недієздатною за віком,
• є дочка померлого та онуки, що проживають за кордоном.

Але досвід наших фахівців дозволяє вирішувати навіть такі складні питання.

Процес приватизації майна померлої особи був успішно завершений через 7 місяців кропіткої роботи наших юристів.
Нам знадобився час на укладання доручень за кордоном та легалізацію в Україні, відновлення втрачених документів на квартиру, очікування відповідей на запити, виготовлення технічної документації, відновлення документів що пов'язані з реєстрацією народження, щоб довести, що між померлим та зареєстрованими за адресою на яку був отриманий ордер, є родинний зв'язок.

Кейс 4
Поділ земельної ділянки під таунхаусом на 36 частин, з присвоєнням кадастрових номерів та передача у власність квартир, що знаходяться на цій земельній ділянці.

До мене звернувся забудовник багатоквартирних будинків, а саме таунхаусів, який побудував 36-ти квартирний будинок під Києвом.
Всі квартири були продані новим власникам, а от земельні ділянки, що знаходяться під цими квартирами та прибудинкова територія, що прилягає до них - так і залишись на одному державному акті. Під тиском нових власників, забудовник звернувся до нас за консультацією.

Я рекомендувала:
• розпаювати землю “в натурі”,
присвоїти кадастровий номер кожній окремій ділянці,
• виділити землю для проїзду та парковки автомобілів, (щоб у подальшому уникнути суперечок з сусідами),
• передати кожному власнику квартири його частину за договором дарування (щоб зменшити податкове навантаження).

Роботи, як ви розумієте, було дуже багато.

Основні етапи включили:
• організували виготовлення технічної документації з виїздом землевпорядника на об'єкт,
• замовили кадастрові номери,
• зареєстрували право власності на 40 новостворених земельних ділянки, - виготовили 40 експертних оцінок,
• зібрали всі необхідні заяви, довідки, копії майбутніх власників та їх подружжя,
• організували процес укладання договорів дарування у місцевого нотаріуса.

Упродовж трьох днів за окремо сформованим розкладом, за довіреністю від власника (забудовника) у кабінеті нотаріуса було організовано передачу власникам квартир їх земельні ділянки.

Весь процес від першого звернення до останнього підпису зайняв майже 5 місяців, але ми віртуозно впоратися з цим кейсом.

Загалом в процесі розподілу та зміни власника землі було задіяно больше 100 осіб: забудовники та їх подружжя, що давали нотаріальні згоди на розподіл та дарування землі, експерти та землевпорядники, державні реєстратори, нотаріус, власники 40 квартир з своїми чоловіками та дружинами, довірені особи та інші.

І всі вони залишись задоволенні отриманими результатами.

Кейс 5
Реєстрація права власності на основі рішення суду.

До нас звернулася сімейна пара яка у 2019 році побудувала будинок у Київській області, на власній земельній ділянці. Вони постійно проживали у будинку, але не ввели його в експлуатацію та не оформили право власності. Війна внесла свої корективи в життя людей, і вони вирішили продати будинок.
Але. Фактично будинок існує, а по документам (в жодному реєстрі) його немає.

Подружжя звернулось за консультацією та допомогою щодо введення в експлуатацію.

Після консультації їм було рекомендовано визнавати право власності на будинок через суд. Законодавство України не дозволяє вводити будинки в експлуатацію “заднім числом”. І це насамперед пов’язано з низкою технічних процесів які власники земельної ділянки мали б передбачити ще до того, як почали будівництво будинку.

Перше, що ми зробили, це уклали довіреність від власника земельної ділянки, чоловіка призовного віку (бо він майже не виходить з будинку), та оформили необхідні нотаріальні заяви від його дружини.
Далі ми зібрали необхідний пакет документів та показів свідків, склали «позовну заяву», сплатили судовий збір та подали позов до суду.

Процес розгляду справи тривав більше 6 місяців, але на основі правильно поданих та оформлених документів, за участі нашого адвоката у судових засіданнях, з урахуванням показів свідків та на основі приналежності земельної ділянки, наш позов суддя задовольнив.

Право власності на будинок з присвоєнням йому адреси, було визнано за власником земельної ділянки, тобто за нашим клієнтом.

На основі цього рішення суду ми звернулися до державного реєстратора та зареєстрували право власності в державному реєстрі.

Потім ми допомогли скласти всю необхідну технічну документацію та зареєструвати лічильники на електроенергію з заключенням необхідних договорів.

Кейс 6
Поділ великої квартири на 2 маленькі, виготовлення технічної документації для введення в експлуатацію та реєстрація в реєстрі прав власності двох квартир.

Це замовлення я отримала, тому що саме зі мною, як з ріелтором, клієнти купували велику квартиру як інвестиційний кейс. В новобудові, в місті Києві, з ціллю зробити з неї дві окремі квартири, та здавати їх в оренду.

Після укладання основного договору купівлі-продажу, (саме до початку будь-яких будівельних робіт та робіт з перепланування квартири), ми почали процес Інвентаризації та виготовлення технічної документації.

Паралельно, співпрацювали з архітектором та дизайнером, щоб майбутні 2 квартири мали гарне планування, та, що дуже важливо - перепланування не суперечило чинному законодавству України.

Далі отримали довідки з проектних організацій та дозвіл на перепланування у місцевих органах влади.
Дочекались кінцевого етапу ремонтних робіт у двох квартирах.
Знову організували інвентаризацію з БТІ, і ось коли всі акти та довідки були зібрані - ми оформили нові технічні паспорти вже на 2 нових об’єкти.

Було присвоєно поштові адреси та згодом, клієнт отримав свідоцтва на право власності на “новостворені” вже 2 нових квартири.

Весь процес від початку укладання довіреності на представництво інтересів з нашою компанією та кінцевого результату отримання права власності на 2 нових квартири в місті Києві, зайняв чуть більше 1 року.

Задоволений клієнт - залишився цілком задоволений результатом нашої співпраці.

Кейс 7
Зняття арешту з нерухомого майна.

Клієнт вирішив переоформити право власності (або продати своє нерухоме майно), але дізнався що на нього накладено арешт.

Власник запустив процес продажу квартири, навіть встиг отримати завдаток у своїх покупців, і за 3 дні до того як мала відбутися угода, клієнт дізнався що в нього накладено арешт на все майно.
В таких умовах нотаріус не буде укладати такий договір.Тож, потрібно було щось терміново робити.

На попередній консультації клієнт надав необхідні дані і наші адвокати зробили ретельну перевірку. З’ясувалося, що арешт був накладений внаслідок не сплаченого штрафу за порушення правил дорожнього руху, За протоколом, який був складений ще у 2022 р..

Можливо, клієнт міг самостійно вирішити це питання, але був нюанс:
арешт був накладений виконавчою службою в місті Дніпро, за місцем реєстрації, а клієнт реально вже давно проживав в Києві.

Їхати під час військового стану (через пів країни) та всі блокпости для того щоб виясняти питання не оплаченого штрафу, було для нього неприпустимо і незручно.

Отож, ми рекомендували клієнту сплатити штраф та пеню.
На основі отриманих квитанцій ми склали адвокатський запит та направили його в виконавчу службу міста Дніпро. Щоб прискорити процес, зв’язалися безпосередньо з виконавцем, що наклав (даний) арешт.

Досвід нашого юриста дозволив за 10 хвилин вирішити питання.

На цей кейс, ми витратили близько трьох діб (з урахуванням того, що ми чекали що сплачений штраф, з’явиться в системі).
Робота з нашого боку була зроблена дуже якісно та швидко, що дозволило клієнтові не змінювати дату укладання угоди договору купівлі-продажу.